一．报告说明

     1．关于高档公寓的界定

        销售均价在人民币30000元/平方米及以上（未含千赢国际官方娱乐平台费用）的公寓住宅，不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品。

      2．关于投资回报率的说明

        上海高档公寓分布面广，其中中心城区较为典型的有浦东陆家嘴板块、长宁古北板块、徐汇徐家汇板块、静安南京西路板块、卢湾新天地板块，该报告投资回报率方面均以上述板块为样本。

     （投资回报率计算公式：租金投资回报率=月租金×12/总房价×100%）

     二．一手高档公寓市场情况分析

     1．供应情况

      2009年第二季度上海市高档公寓新增供应量为5.90万平方米，环比减少33.8%，占全市商品住宅供应的1.7%。

图3—1—1：2009年上海高档公寓新增面积月度走势

     资料来源：上海中原研究咨询部

      2009年第二季度新增高档公寓项目共计5例，分别为位于浦东新区花木板块的“仁恒河滨城”、卢湾区淮海中路板块的“翠湖天地嘉苑”、普陀区长寿板块的“世纪之门荣联家园三期”、长宁区古北板块的“世纪虹苑”及中山公园板块的“申亚瑞庭”。

表：2009年第二季度上海高档公寓新增项目